Este domingo 26 de marzo es la hora del planeta. A las 8pm, se llevará a cabo un evento global para generar conciencia de la necesidad de actuar contra el cambio climático. Este acto simbólico de apagar las luces durante una hora está muy lejos de reversar el impacto que hemos generado en el planeta, sin embargo, representa un llamado a tomar acción.
En JLL, estamos conscientes de que el sector de bienes raíces es responsable del casi el 40% de las emisiones a nivel global y estamos comprometidos a ser un agente de cambio. En el 2020 nos unimos a la Iniciativa de los Objetivos Basados en la Ciencia (SBTI) con la meta de alcanzar el cero neto de emisiones de carbono para el 2040. Esta meta incluye hacer algo al respecto con las emisiones de nuestros clientes, las cuales representan el 95% de nuestras emisiones como empresa.
Los edificios jugarán un papel fundamental en la carrera hacia el cero neto ya que se proyecta la construcción de una ciudad del tamaño de Paris cada semana durante los siguientes 40 años. Con esta premisa, JLL, junto con el World Economic Forum (WEF) desarrolló los 10 Principios de los Edificios Verdes.
Estos principios tienen como objetivo trazar una narrativa de lo que significa ser cero neto en el sector de bienes raíces y son lineamientos que ayudarán a las empresas a tomar acciones tangibles para reducir su huella de carbono.
Uno de los aspectos más importantes para alcanzar el cero neto es la transición a fuentes de energía renovable y un mecanismo para incentivar este cambio es poner un precio a las emisiones de carbono. En México, la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) está liderando un programa de prueba de comercio de emisiones de acuerdo con el artículo 94 de la Ley General de Cambio Climático. El programa de prueba tiene la participación de 308 empresas de los sectores de energía e industria y su objetivo es desarrollar las capacidades tecnológicas e institucionales de los sectores públicos y privados para un sistema de comercio de emisiones obligatorio en México. El sistema establece un tope máximo de emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) al año para los sectores participantes y las empresas puedan comprar o vender sus derechos de emisión. El tope de emisiones se reduce año con año y así garantiza la reducción de emisiones a nivel nacional[i].
En preparación para la entrada en vigor de este sistema, es importante considerar opciones para incrementar el abastecimiento de energía renovable en sitio y para asegurar que la mayor parte de la energía eléctrica de una empresa provenga de fuentes renovables. Maximizar la adquisición de energía renovable no solo reduce los costos operacionales de una empresa, sino también ayudará a reducir el gasto en derechos de emisión cuando entre en vigor este sistema en México.
Sin embargo, uno de los mayores obstáculos para la generación en sitio es el financiamiento. Aunque el precio de energía solar fotovoltaica ha bajado en un 80% en los últimos 12 años[ii], para muchas empresas es difícil disponer de recursos para una inversión que se pagará en 10 o 15 años.
El modelo de Tax Equity, es un nuevo modelo innovador ofrece una opción viable para energía solar fotovoltaica en México. Este modelo que brinda JLL de la mano con Finsolar, aprovecha el incentivo fiscal del artículo 34 de la Ley de Impuesto Sobre la Renta que permite la depreciación acelerada de una inversión en infraestructura para la generación de energía renovable. Con este modelo, la inversión se recupera en menos de un año y se empiezan a generar ingresos desde la instalación de los paneles. JLL y Finsolar asumen el riesgo tanto financiero como operacional, facilitando la reducción de emisiones al menor costo.
Las ventajas de este modelo son que las empresas puedan lograr sus metas de reducción de emisiones, bajar el costo de su consumo energético, reducir la cantidad de derechos para emisiones de CO2 que necesitarían comprar y, en un futuro, vender sus certificados de energía limpia a otras empresas para generar otra fuente de ingresos.
Si te interesa conocer más de las oportunidades para cumplir con tus metas de sustentabilidad mientras reduces tus costos operacionales, ponte en contacto con nosotros aquí.
[i] https://iki-alliance.mx/portafolio/sicem-preparacion-de-un-sistema-de-comercio-de-emisiones-en-mexico/
[ii] https://www.weforum.org/agenda/2021/11/renewable-energy-cost-fallen#:~:text=Here’s%20why,of%20becoming%20more%20widely%20adopted.&text=Research%20from%20Our%20World%20in,has%20drastically%20fallen%20since%202010.
